کارشناسان بانک ها یا دادگستری سرنوشت قیمت گذاری املاک در دستان کدام یک؟

به گزارش خبریجات : جناب آقای دکتر کاشانی کیا چند مدتی است که در رابطه با کنترل قیمت توسط قیمت گذاری کارشناسان دادگستری سخنان زیادی شنیده ایم آیا به نظر شما این طرح جواب می دهد؟

اولین موضوع سقوط ارزش پول ملی می‌باشد که در صورت گران شدن اجناس و کالاهای دیگر و همچنین مصالح ساختمانی اتوماتیک و با سرعت بر روی قیمت مسکن اثر می گذارد ولی نکته مهمتر اینکه باید به آن اشاره کرد قیمت گذاری کارشناسان بانک ها می باشد به دلیل وضعیت اقتصادی موجود اکثر بانک ها بالاخص بانک های خصوصی به دلیل هزینه های زیاد و پرداختهای سود به صورت ماهیانه همچنین عدم برگشت وام‌های اعطایی از طرف وام گیرندگان مجبورند نسبت به مصادره و توقیف ضمانت های آنها که همانا اسناد ملکی می باشد اقدام نمایند در مقابل به دلیل کمبود نقدینگی آنها دچار کسری موازنه پولی و همچنین ضرر انباشته می گردند در نتیجه بانکها به سمت استقراض از بانک مرکزی رو آورده‌اند در مقابل بانک مرکزی به عنوان یک نهاد اتکایی و ضامن بانک ها نسبت به پرداخت وجه مورد نیاز بانک ها اقدام نموده ولی این عمل را با در نظر گرفتن دارایی های آنها و همچنین حسابرسی مرتب اموال بانکها انجام می دهد بنابراین همواره کارشناسان بانک ها به منظور نشان دادن موازنه مثبت سعی می‌کنند نسبت به ارزش گذاری ملک های تحت نظارت خودشان دست بالا را بگیرند در نتیجه برای مشتریان جدید خود نیز از همان نرخ برایقیمت گذاری  استفاده می کنند همانطور که شما می دانید همواره کارشناسان دادگستری نرخی بالاتر از نرخ کارشناسان بانک ها برای مستغلات و املاک تخصیص می دهند البته بسیاری از بانک ها مجبورند اموال خود را به دلیل کاهش عدم موازنه پولی و به دست آوردن نقدینگی به حراج و فروش بگذارند ولی به دلیل پشتوانه ای که از سمت بانک مرکزی دارند حتی اگر نتوانند املاک موصوف را بفروشند ولی با قیمت گذاری بالا سعی می‌کنند میزان دارایی های خود را متوازن و حتی مثبت نشان دهند در نتیجه حتی اگر در یک مقطع کوتاه کارشناسان دادگستری بتوانند قیمت ها را در حدی پایین متوقف کنند در دراز مدت به دلیل روند کاری و گردش مالی بانک ها نمی توانند پدرم این شریک منهجقیمت ها را در حد پایین نگه دارند و در نتیجه بعد از چند ماه به سرعت دوباره قیمت‌ها را مجبور می شوند بالاتر ببردند که همواره قیمت کارشناسان دادگستری بیشتر است قیمت کارشناسان بانک‌هاست و این در حالی است که آنها مرتب به افزایش قیمت به دو دلیل متوازن نگه داشتن حساب های خودشان و همچنین تورم ادامه می دهند .